競売を申し立てる

2018.6.26

不動産を担保にするということは、万が一支払いが滞った場合に不動産を売却し、融資額を回収するためのいわば保全と言えます。
不動産を売却する方法としては、不動産の所有者の同意のもと、市井の不動産業者を通じて売り出しをする「任意売却」と、同意が得られず債権者である私たち業者が裁判所に申請する「競売」の二つが挙げられます。
 

この度、弊社はご融資したお客さまに対して競売の申立を裁判所にいたしました。
競売は、言ってしまえば回収方法の「奥の手」で、出来れば避けたいのが本音です。
なぜならば、ほぼ時価に近い金額で売買が成立する任意売却と違い、競売では、往々にして時価より大幅に安い金額で落札されるからです。言い換えれば、本当ならばもっと高く売れて、多く返済できるはずの不動産売買の機会を逃しているわけです。
 

因みに今回競売申立を決断した理由は、今後の支払方法を話し合うために、弊社が何度もお客さまのもとへ日参してみたものの、全く応じてくれなかったからです。
 

競売は、時価より低い価格で落札されるわ、申立から開札・落札まで手間と時間がかかるわで、債権者にとっても、そして債務者であるお客さまにとっても、実は全くメリットがないのです。

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