不動産担保ローンの専門会社はあるの？不動産担保ローン事業者を徹底紹介！

2022.6.9

 不動産担保ローンでの借り入れを検討しているけれど、ローン専門会社はあるの？と気になっていませんか。

ここでは、不動産担保ローンを取り扱う会社の種類についてご紹介します。専門会社を利用するメリットもお教えしますので、ここを参考に借り入れ先を決めてください。

不動産担保ローン会社の種類は？

 不動産担保ローンを取り扱う会社には、いくつかの種類があります。ここでご紹介しますので、どこで借りられるかを把握しておきましょう。

銀行系

一つ目は銀行系の金融機関です。全国対応しているところが多数あり、多くの都道府県で融資を受けられます。金利設定が安く手数料も抑えられているので、支払い負担を軽くできます。

融資の限度額は1〜2億円ほど、申し込みから借り入れまで1〜2ヶ月ほどかかります。申し込みから長く待たなければなりませんので、急いでいる方にはおすすめできません。

ノンバンク（銀行系以外の金融機関）

二つ目はノンバンク系の金融機関です。銀行系金融機関は、ローンなどの貸し付け業務だけでなく、預金業務なども行っています。一方でノンバンク系は預金業務を行わず、貸し付け業務のみ行っているところがほとんどです。

金利設定が高く、貸し付けにかかる諸費用も多めに設定されています。しかし、融資限度額が5〜10億円と高いところもあるため、高額の融資を希望する方には最適です。申し込みから貸し付けまで銀行よりも早く完結する場合が多いため、急ぎでお金を借りたいという方にぴったりです。

不動産担保ローン専門会社を利用するメリット

金融機関ではさまざまなニーズにこたえるため、多種多様のローンを提供しています。なかには不動産担保ローンを専門に取り扱う会社もあります。ここでは、専門会社を利用することで得られるメリットをご紹介しましょう。

専門性の高い担当者が融資を行ってくれる

専門会社に申し込みをすると、不動産担保ローンの専門知識を持つスタッフが対応してくれます。さまざまなローンを取り扱う金融機関は、各分野のローン知識を覚えなければならないため、不動産担保ローンに特化しているとは言い切れません。

専門会社は不動産担保ローンのみを取り扱っているため、在籍するスタッフはローンの知識をしっかりと持っています。気になることがあれば何でも相談できるため、充分に納得したうえで申し込みできるでしょう。

専門会社によっては地域に特化していたり、貸し付け時に必要な諸費用を無料としているところもあります。サービスに優れた専門会社を探すといいでしょう。

 

強気の掛け目設定があるので、借入可能な金額が高くなる

専門会社は掛け目設定が高くなっているため、高額の借り入れが可能です。掛け目設定とは、不動産の価値に対する融資可能額の割合です。例えば、掛け目設定70％で1億円の物件を持っている場合は、7000万円の借り入れができます。

掛け目設定を70％に設定しているところが多いなかで、100％に設定しているところもあります。掛け目設定が100％で１億円の物件を担保とした場合、1億円の借り入れが可能です。

100％に設定している金融機関の多くは専門会社となっているため、高額融資を希望する方は専門会社を探して申し込みましょう。

 

鑑定などに強みを持った地域限定の不動産担保ローン会社も利用できる

地域限定で融資をしている専門会社は、審査に通りやすいなどのメリットがあるためおすすめです。地域限定の専門会社は、全国展開している大手ほど知名度はないものの、その地域での融資実績は大手よりも豊富です。

また、地域に特化している専門会社であれば、その土地の不動産鑑定に優れている可能性も高いといえます。丁寧に鑑定してもらうことで思わぬ価値が付き、高額融資も期待できるでしょう。

全国展開していることや、知名度にこだわりがないのであれば、ぜひ地域に特化した専門会社に申し込んでみてください。

不動産担保ローンを選ぶ際の3つのポイントは

不動産担保ローンを取り扱う会社はいくつもあるので、選び方に悩む方もいるでしょう。ローンは高額を取り扱い、長期にわたり取引するため、条件が良く信頼できる金融機関に申し込まなければなりません。ここでは、会社を選ぶ際に気を付けたい3つのポイントをご紹介します。

融資額

気になる金融機関を見つけたら、融資限度額を確認しましょう。金融機関によって、融資額の上限は異なります。1億以上の高額融資を可能としているところもあれば、5000万円ほどを上限としているところもあります。

 

融資可能額は、多いほうがお得のように思えます。しかし、借りすぎには十分注意しておきましょう。不動産の担保価値によって、融資の可能額は決定します。1000万円必要な場合に3000万円まで融資OKと言われても、その時に必要な1000万円のみ借りることをおすすめします。

 

多く借りすぎると、返済が困難になります。返済には金利も発生するため、借り入れ額が多くなればなるほど支払い負担が増えてしまうのです。今必要な額を具体的に算出しておき、融資上限が希望額を満たしている金融機関を選びましょう。

金利や手数料

設定されている金利や手数料も、申し込み前に必ず確認してください。金利設定はできるだけ低いところがおすすめです。また、手数料も安めに設定されているところを選びましょう。どちらも安ければ安いほど、支払い負担が減ります。

 

金利設定は借入金額に応じて変わります。まずは融資希望額を伝え、その際に設定される金利はどれくらいかを聞いてください。手数料についても、一緒に確認しておくことをおすすめします。

対応の柔軟性とスピード

自身の希望に対して、柔軟に対応してくれる金融機関もおすすめです。人によって希望する条件は異なり、親族が所有する不動産を担保にしたい、資金用途の選択肢は広い方がいい、などさまざまです。

 

金融機関によってはこういった希望を受け入れたうえで融資してくれるので、さまざまな相談ができるところを選びましょう。また、申し込みから融資までのスピードが早ければ早いほど、急ぎの出費にも間に合います。

不動産担保ローンは専門会社を利用しよう！

不動産担保ローンは全国展開している大手銀行でも取り扱っていますが、審査の通りやすさや専門性の高いスタッフに相談したいなら、専門会社への申し込みがおすすめです。不動産担保ローンに特化したスタッフであれば、気になることを何でも相談できます。

 

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