不動産の評価を左右する条件　その二

2018.8.9

担保提供していただく不動産の評価に影響を及ぼす条件の二つ目、それは「築年数」です。
そうです、建物の評価額に対するものですね。
 

当然ながら、築年数が浅ければ浅いほど評価額は高くなる、あるいは別の言い方をすれば、建物評価に対する減損額は低くなります。反対に、建てられてから年数が経っていればいるほど評価額は下がるわけですが、30年以上経過し、状態が悪く傷みが激しい場合は、逆に解体費を加味してマイナスとなってしまいます。
 

解体費は、建物の構造（鉄筋コンクリート造、木造など）、延床面積等によっても金額が変わりますが、おおよその目安として、木造の場合の解体費単価を、1坪延べ床面積あたり40,000円、鉄筋コンクリート造の場合の単価を、1坪延べ床面積あたり60,000円として試算します。

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