不動産の評価を左右する条件　その一

2018.8.8

担保提供していただく不動産で債権保全するわけですから、審査にあたり不動産の評価がとても重要であることは容易にご理解いただけると思いますが、おおよその評価が推し量れる不動産そのものが持つ「条件」というものが存在します。
 

これから数回に分けて、この「条件」というものをこの投稿の場でお伝えしたいと思いますので、不動産担保ローンのご利用をご検討されている方の参考になればと思います。なお、弊社は担保不動産を「静岡県限定」としておりますので、内容によっては静岡県のみ当てはまるものがございますのでご留意ください。
 

それではまず一つ目の条件ですが、それは「沿岸部」「海から近い」不動産で、残念ながらこの条件に該当する不動産の評価は著しく下がります。
 

このようになってしまったのも、2011年に起こった東日本大震災が原因です。この地震のお陰で、静岡県沿岸部の不動産の評価は軒並み下がってしまいました。テレビ等で津波で家が押し流される映像をご覧になり、衝撃を受けた方もいらっしゃったと思います。そんな映像を目の当たりにして、海の近くの不動産を購入しようとはなかなか思えないでしょう。そのため不動産がこの条件に該当するというだけで、融資をお断りすることもございました。

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