不動産の収益性　～スルガ銀行の不正融資からの所見 ～

2018.6.27

女性専用シェアハウスへの投資トラブルで明らかになったスルガ銀行の不正融資。
審査を通し、多くの融資金を引き出すために、年収証明書や預金残高等、申込者の弁済能力を計る資料の改ざんをしたスルガ銀行員の行為は言語道断。今回の不正行為によって失墜したスルガ銀行のブランドを回復するには、相当な時間を要することは想像に難くないでしょう。
 

同じく不動産を担保に融資をする金融会社として、今回の問題で気になるのが、融資を受けた投資家の皆さんは、シェアハウス自体の収益性をどれだけ見極めていたのかということです。
高額なお金を借りるのですから、まさかシェアハウスを見ずに投資したのではないとは思いますが、いくらサブリース会社による賃料保証があるとはいえ、本当に入居者が見込めるかどうかを現地で検証することはとても大切なことです。実際は、空室をなかなか埋めることができず、サブリース会社が破たんしてしまったわけですから。
 

物件の所有者は、スルガ銀行に代物弁済を希望しているようですが、そもそも不動産自体に資産価値が見込めないから銀行もそれには否定的なのかなとも思ったりします。
 

弊社にも不動産の購入資金として融資のお問い合わせをいただきますが、今回の一連の事件を教訓に、弊社ルールを逸脱することなく、ご融資をさせていただきたいと思います。

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