固定型、変動型のそれぞれのメリット・デメリット

2018.7.4

今朝の日経新聞の一面に「住宅ローン　変動型急増」という記事が掲載されていました。 裏を返せば、これまでは固定型の適用金利を希望される方のほうが多かったということです。   この記事で気になったのが、借入をする方の中に固定型、変動型のそれぞれのメリット・デメリットを理解していない方がいるというのです。 固定型のメリットは、文字通り適用金利が固定であるため将来の支払の見通しが立てやすいということです。その反面、固定であるが故に短期金利が下がっても、その恩恵を受けることができないことがデメリットであります。 翻って変動型のメリット・デメリットは、まさに固定型の逆であります。   記事で問題にしているのが、将来金利が上がり、それに連動して毎月の支払額が増加した場合、支払いが滞る人が出てくるのではないかということです。 指摘の通り、確かに将来金利が上がることも想定して、ご自身の支払可能限度額を見極めた上で、変動型を選択したほうが賢明と言えます。   さらに不動産担保ローン業者の立場としては、住宅ローンによって抵当権が設定されるかと思いますが、さらに後順位の抵当権を設定することで追加の融資を受けられるだけの資産価値の高い不動産を取得したいものです。

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