不動産担保ローンは「総量規制」対象外！？

2018.5.30

そもそも「総量規制」とはなんでしょうか？ 簡単に言ってしまうと、貸金業者がお客さまに貸し出す金額に制限を設けた規制のことです。   その制限を式で表すと「貸付金 ≦ お客さまの年収（額面） ÷ 3」 となります。 因みに、貸付金は貸金業者1社の額ではなく、お客さまが借りられている総額に値します。   年収の1/3ですから、無収入の方は残念ながらお金を借りることができないということになります。   さて、インターネットで調べてみると「不動産担保ローンは、総量規制の対象外です！」と謳っているサイトが散見されます。しかし、これ少々言葉足らずなのです。   正しくは「不動産担保ローンは、総量規制の対象外です！ただし担保の不動産が、現在お住まいでないのであれば」となります。 つまり、融資をお申し込みされる方、あるいは不動産を担保として提供される方が、いま現在住んでいない不動産（例えば別荘とか、空き家とか）であれば、規制の対象外となります。   ちょっと紛らわしいですね。 くれぐれも誤認せぬようお気を付けください。

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