担保不動産　全焼！！

2018.7.20

先日お客さまから、担保に出されていた建物が全焼してしまったとのご連絡がありました！
弊社から事業資金として500万円をご融資させていただき、もちろん建物にも抵当権を設定しておりました。
 

今回のように建物が焼失してしまったことで、保全が不十分となってしまった場合は、追加で担保をご提供していただくなどの対策を、お客さまと一緒に検討しなくてはなりません。
 

しかし、今回に限ってはラッキーでした。
 

担保提供していただいていた不動産は、売却予定であって、現在居住はされていませんでした。おまけに、昭和49年に建てられた築古の建物であったため、弊社の査定はむしろマイナス評価だったのです。つまり、債権の保全は、すべて土地でなされていたということになります。
 

かえって焼失したことで、建物の解体費用がかからずに済んだという、まさに不幸中の幸い。焼失の原因は漏電だったようですが、近隣への延焼がなかったことも幸運でした。
焼失してしまったからなのかはわかりませんが、めでたく不動産の売却も決まったそうです。
 

今回は保全不足とはなりませんでしたが、貸す側からすれば不測の事態に備え、不動産の査定がどうしても辛くなってしまうのは致し方ないと言えます。

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