不動産担保ローンを利用するにあたっての注意点

2018.5.11

以下、不動産担保ローンを利用する上での、注意点をあげたいと思います。ぜひ利用する際のお役に立ててください。  

１． 登録貸金業であるかを確認する

各都道府県知事の登録を受けることが、法律で義務づけられて貸金業者は、必ず「○○財務局長（３）第12345号」「○○○知事（２）12345号」といった登録番号を持っています。登録されているかどうかが、信頼できる業者であるかどうかの目安となります。インターネット上にホームページをもつ業者であれば、必ず掲載されているはずです。申し込む前に確認しましょう。  

２．金利を確認する

不動産担保ローンは比較的高額の融資を受ける場合が多いので、少しの金利の差でも、返済額に大きな差が生まれることがあります。もちろん低金利であるに越したことはないのですが、相場から大きくはずれる低金利をうたっている場合、違法業者であったり、何らかの事情があったりすることも考えられますので、注意しましょう。  

３．融資可能額を確認する

不動産担保ローンの融資金額は、貸金業者により数百万円から数億円まで、各業者異なります。さらに審査の方法も各社異なるため、同じ借主、同じ担保物件であっても、審査の結果、借りられる金額が異なる場合があります。あらかじめ数社から審査・査定をしてもらい、比較検討しましょう。 なお、審査がおり、借りられる限度いっぱいまでかりるようなことはせず、あくまで「必要最低限の額」に留めておきましょう。  

４．審査の期間を確認する

不動産担保ローンは、急な資金調達に便利な金融商品ですが、やはり申し込みから、実際の融資実行まで、たとえノンバンク系であってもある程度の日数を要します。特にお急ぎの場合は、申し込みの際に確認しておきましょう。  

５．返済方法と期間を確認する

返済方法には、元金均等返済、元利均等返済、一括返済、などがありますが、申込される貸金業者では、どのような返済方法が可能であるのかを確認しておきましょう。また、返済期間も重要なポイントです。不動産担保ローンは、基本的に返済期間が長期間にわたることが多いため、あらかじめ、「返済シミュレーション」でだいたいの目安をたてておくことをお勧めします。  

６．その他の諸条件を確認する

遅延損害金、中途解約や契約期間延長などの手続きがとれるかなど、返済計画を変更せざるを得なくなったときのことについても、前もって確認しておきましょう。

一覧に戻る